اقراء هذا قبل شراء شقة في امتداد النرجس

24 أبريل 2021

منطقة امتداد النرجس عليها إقبال الشديد من راغبي السكن في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس بالأخص. مما أدى إلى زيادة المنافسة بين الشركات في امتداد النرجس. وكذا إلى زيادة التلاعبات في الأسعار ونسب التحميل وحتى الالتزام بقوانين واشترطات البناء.

وحديثنا لن يكون عن كيف تختار الشقة المناسبة في امتداد النرجس أو المواصفات التي يجب توافرها في الشركة التي ستتعاقد معها. حديثنا سيكون عن منطقة امتداد النرجس نفسها حتى تتعرف على المنطقة دون رأي متحيز أو مجرد محاولة لإقناعك بالشراء. بل ما يجب أن تعرفه حتى تضمن حقك وتحمي نفسك وأموالك.

امتداد النرجس، تقع في التجمع الخامس. وتعتبر من أولى أحياء القاهرة الجديدة التي سيتم تسليمها. ويعتبر هذا من أهم ما يميز منطقة امتداد النرجس، وإليك أبرز ثلاث مميزات للمنطقة:

مميزات امتداد النرجس

• مواعيد الاستلام
• موقعها في التجمع الخامس
• اشترطات البناء الخاصة بالمنطقة

ودعنا نتكلم عن كل نقطة بشيء من الإيضاح

مواعيد التسليم

موقع النرجس الجديدة أو امتداد النرجس يعد في قلب التجمع الخامس، والذي بدوره حي وحيوي مما يعجل من الإنجازات في المنطقة لتبدأ التسليمات من سنة 2022 و 2023. كما الحال في مشروع أكاسيا في المنطقة G ومشروع فالنسيا في المنطقة D الذي ستبدأ التسليمات بهم في 2022. ويتوقع أن تكون المنطقة معمرة بالكامل في خلال ثلاث سنوات أي في 2024 تقريباً. وهذا يعد من أقرب مواعيد الأستلام والسكن خاصة إذا قارنته ببيت الوطن التجمع الخامس مثلاً، الذي يتوقع أن يعمر بالكامل أيضاً في خمس أو ست سنوات.

موقع امتداد النرجس في التجمع الخامس

النرجس الجديدة تطل على شارع طلعت حرب وهو ما يفصل بينها وبين منطقة النرجس عمارات. وتتميز بقربها من معالم التجمع الخامس مثل الجامعة الألمانية، مسجد فاطمة الشربتلي، ميدان مونتن فيو، محور التسعين الجنوبي، وعلى بُعد دقيقتين من طريق العين السخنة

شاهد موقع النرجس الجديدة من الأعلى تصوير درون

اشترطات البناء في امتداد النرجس

تخضع منطقة امتداد النرجس إلى اشترطات البناء الخاصة بالقاهرة الجديدة. وتلك الإشترطات تجعل الكثافة السكانية معتدلة إلى منخفضة. كما أنها تجعل التقسيم الداخلي للوحدات يستغل جميع المساحات بالشكل الأمثل فمن اشترطات البناء مثلاً ألا تقل الغرفة السكنية عن عشرة أمتار. ويمكنك مراجعة اشترطات البناء في القاهرة الجديدة والتي تضمن الجودة والتصميم الأمثل للعقار. وعليك أن تعرف أيضاً أن النسبة البنائية للدور الأرضي هي 50 بالمئة أما للأدوار المتكررة هي 55 بالمئة. وشيئ كهذا سيساعدك في تحديد ما إذا ما كان العقار مطابق لاشترطات البناء القانونية أم لا. بعد الأطلاع على خطة ومساحة قطعة الأرض.

سعر المتر في امتداد النرجس

كما ذكرنا في المميزات، أن امتداد النرجس تعتبر من أولى المناطق التي سيتم تسليمها. ولذا نجد أن متوسط سعر المتر بها أعلى نسبياً مقارنة بالأحياء الأخرى. ويتراوح سعر المتر من 8000 إلى 9500. ويعتبر هذا متوسط سعر المتر العادل الذي يضمن جودة التسليم والخامات المستخدمة في البناء، كما يحقق هامش الربح المعتدل.

فلا يغريك سعر المتر المنخفض، بل هو أمر يثير الشكوك وعليك أن تسأل نفسك ما إذا كان هناك أمر ما يجعل سعر المتر عند البعض أقل من الأخرون بفارق ملحوظ.

ويجب أن تعلم أن سعر المتر يختلف من شركة إلى أخرى بناءً على عوامل عدة ومن أبرزها وأهمها هي نسبة التحميل.

نسبة التحميل في مشاريع امتداد النرجس

لأن سكوب العقارية دائماً تريد مصلحة العميل وتحرص على حقه -ويؤكد على هذا كل بند في العقد في حالة التعاقد على وحدتك السكنية معنا- نحرص دائما على أن نلتزم بنسبة التحميل العادلة وهي 25% من المساحة البيعية للشقة.

شاهد فيديو المهندس وخبير التثمين والتقييم العقاري محمد سلامة غباشي عن نسبة التحميل في امتداد النرجس. ويمكنك قراءة هذا المقال أيضاً عن نسبة التحميل العادلة في النرجس الجديدة.

شقق للبيع في امتداد النرجس

إذا كنت ترغب في شراء شقة سكنية في امتداد النرجس يمكنك تصفح مشاريعنا.

مشروع أدونسيا في المنطقة D

لاميرا في المنطقة E

مشروع سيلا في المنطقة C

ويمكنك دائماً الأتصال بنا على 19872 أو مراسلتنا على الواتس اب وسنقوم بالرد على جميع تساؤلاتك واستفساراتك.

مميزات سكوب العقارية

تسعى دائما شركة سكوب العقارية إلى إفادة العميل وضمان حقه بدءاً من حق توفير معلومات صحيحة وموثوقة إلى كل بند متفق عليه في العقد. ومن أبرز مميزات سكوب:

• توفير سعر متر عادل يحقق أعلى جودة للعميل في التسليم والمواد المستخدمة في البناء لضمان حقه.
• تحقيق نسبة التحميل العادلة وهو الأمر الذي نستطيع القول بكل ثقة أننا نتميز به عن غيرنا. ونسبة التحميل هي الفرق بين المساحة البيعية ومساحة الشقة الفعلية والتي تضمن للعميل حقه في المساحات المشتركة في العقار مثل السلم والمنور والمصاعد.
• بناء قانوني دون أي مخالفات. للأسف الشديد مازلنا نرى حتى الأن أن البعض يخالف اشترطات البناء القانونية في الإنشاءات. وهذا أمر تترفع عنه شركة سكوب ومكانتها. فشركة سكوب العقارية عضو في جمعية مطوري القاهرة الجديدة، ونائب رئيس الجمعية هو المهندس محمد غباشي رئيس مجلس إدارة شركة سكوب، كما أنه مقيد في البنك المركزي المصري كمثن ومقيم عقاري معتمد. ومخالفة قوانين البناء أمر يضر بسمعة الشركة و بالتأكيد لا يأتي في مصلحة العميل.
• سكوب االعقارية هي شركة مساهمة مصرية. أي أنها ليس شركة أفراد أو قائمة على فرد واحد فقط بل مكونة من مجلس إدارة قوي وعلى قدر الثقة. ودليل هذا أن نائب رئيس مجلس الإدارة هو أ\عدلي القيعي مستشار التعاقدات في النادي الأهلي سابقاً والغني عن التعريف.
• عقد سكوب من أقوى العقود في السوق العقاري. ومن أهم ما يميزه هو وجود جدول زمني ملزم في العقد. أي أن كل خطوة في المشروع مجدولة بدءاً من استلام أرض المشروع إلى ميعاد تسليم الوحدة السكنية المتعاقد عليها. وتلزم سكوب نفسها بدفع غرامة للعميل في حالة التأخر عن مواعيد التسليم.

سكوب العقارية تسعى دائما أن توفر معلومات صحيحة وموثقة للجميع من خلال خبراتها في السوق العقاري، وأن تزيد من ثقافتك في السوق العقاري حتى يضمن الجميع حقه ويدرك ما له وما عليه.

ويسعدنا دائماً تواصلك معنا من خلال الإتصال على 19872 أو من خلال الواتس اب وسنجيب على جميع تساؤلاتك واستفساراتك بخصوص منطقة امتداد النرجس أو أحياء القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس. وأيضاً يمكنك زيارتنا في مقر الشركة في مول ايريس، منطقة البنوك، التجمع الخامس.