كل ما تود معرفته عن بيت الوطن التجمع الخامس

23 مارس 2021

سنعرض لك كل ما تود معرفته عن بيت الوطن التجمع الخامس وكل ما يخصه من مزايا وعيوب. ومتوسط سعر المتر، وأفضل الأحياء به. ونترك لك القرار أن تحدد ما إذا كان بيت الوطن التجمع الخامس هو الأنسب لك أم لا. وكيف تسطيع سكوب العقارية أن تساعدك في إتخاذ القرار الصحيح سواء كنت تريد السكن أو الاستثمار.

ما هو مشروع بيت الوطن؟

بيت الوطن التجمع الخامس هو إحدى المناطق التي تقدمها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان والقاهرة الجديدة. وهو امتداد عمراني للقاهرة الكبرى من الناحية الشرقية، وهو تابع لمنطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. ولا يختلط عليك الأمر، فيوجد بيت الوطن أيضاً في السادس من أكتوبر وهو تابع لمحافظة الجيزة.

وسنتحدث اليوم عن بيت الوطن التجمع الخامس في القاهرة الجديدة. 

بيت الوطن أو كما يطلق عليه البعض الجولدن سكوير هو امتداد عمراني جديد لمنطقة القاهرة الجديدة. ويجب الذكر أيضاً، أن الأمتداد العمراني لأي مدينة يكون باتجاه الشمال، ولكن إذا لم يكن هذا متاح، فالإتجاه يصبح ناحية الشرق.

كانت بداية المرحلة الأولى لبيت الوطن في 2012. وكان الهدف منه بالأساس هو تشجيع العاملين بالخارج الاستثمار في مصر. ولكن هذا لا يمنع أنه متاح ومناسب جداً للسكن خاصة أن الاشتراطات البنائية له معدة لأن يكون أشبه بالفيلات بلا كثافة سكانية عالية. بل وتراعي اشترطاته الرقي والجودة العالية.

وقد بدأ العمل في بناء أكتر من 15 ألف قطعة و أكثر من 80 مليار جنية تم صرفهم في أعمال التشييد والبناء. 

 ومن مييزات القاهرة الجديدة هو الموقع الجغرافي الذي يجعلها محاطة بأربعة محاور رئيسة وأساسية من جميع الجهات. فنجد في شمال المدينة طريق السويس، وغربها الطريق الدائري، وجنوبها طريق العين السخنة، ومن ناحية الشرق طريق الدائري الأوسطي.

موقع بيت الوطن التجمع الخامس

يتميز بيت الوطن بموقعه المتميز والفريد في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. وهو أنه يقع بين الرحاب ومدينتي ومدي قربه من أهم المعالم الرئيسية بالقاهرة الجديدة. فطريق السويس ومحور التسعين الشمالي وشارع النوادي ومحور محمد بن زايد والعاصمة الإدارية الجديدة والدائري الأوسطي، كلها محاور ومناطق تحيط به.

ويقع بيت الوطن في الشمال الشرقي للقاهرة الجديدة. وهو ملاصق لمحور التسعين الشمالي الذي يمتد من الطريق الدائري شرقاً حتى حي اللوتس بالتجمع الخامس ليتجه بعد ذالك ناحية الشمال، حتى يصل إلى طريق السويس.

وبهذا نجد أن الحد الشمالي لبيت الوطن هو طريق السويس. والحد الغربي هو التسعين الشمالي وطريق الجيش ومجمعات سكنية (كمبوند) مثل مراسم. ويحده شرقاً أيضاً مجموعة من أكبر المجمعات السكنية مثل بالم هيلز، ومونتن فيو، والطريق الدائري الأوسطي. وهو يعتبر الحد الفاصل ما بين بيت الوطن والعاصمة الإدارية الجديدة. ومن ناحية الجنوب محور الشيخ زايد الجنوبي.

فنجد أن بيت الوطن بالتجمع الخامس محاط بأرقى المجمعات السكنية. وبه محورين أساسيين هما محور الشيخ زايد الجنوبي والشيخ زايد الشمالي. والذي يمتد من العاصمة الإدارية الجديدة وحتى منطقة الفيو زون في بيت الوطن.

أفضل أحياء بيت الوطن التجمع الخامس

يتكون بيت الوطن من ثمانية أحياء، وكانت الأحياء بداية من الأـول إلى الخامس مطروحة للحجز للعاملين بالخارج. أما باقي الأحياء السادس والسابع والثامن كانت مخصصة للقرعة الداخلية.

يعتبر أول حي تم السكن فيها بالفعل هو الحي الأول. ويعد المنطقة المركزية ومنطقة الخدمات، ويتميز بكثرة المناطق الخضراء. فكل مجموعة عمارات يتوسطها منطقة خضراء لتحافظ على رقي المنطقة والمظهر العام لها. 

ومن مشاريع سكوب في الحي الأول هو مشروع بريمير ويبدأ سعر المتر فيه من 6000 جنية بمساحات تبدأ من 137م وحتى 192م بتسهيلات تصل إلى 72 شهر.

ونجد أن الحي الرابع خصيصاً هو الأقرب لشارع النوادي والذي سنتكلم عنه بعد قليل. بينما الحي الثاني هو الأقرب لمحور التسعين الشمالي.

فلا نستطيع القول أن هناك حي أفضل من الأخر، ولكن الأمر يتوقف على إحتياجاتك والأنسب لك. 

وما يميز كافة أحياء بيت الوطن أيضاً، هو وجود منطقة خدمات في كل حي لتلبي جميع احتياجات الحي. كما ستجد أيضاً أن جميع أحياء بيت الوطن تطل على منقطة الفيو زون وهي ما سنقوم بتوضيحه في النقطة التالية. 

الفيو زون

الفيو زون هي منطقة مساحات خضراء ترفيهية وخدمية ومتوقع أن تضم عدة مدارس ونوادي ومجمعات تجارية. وهي تقسم بيت الوطن إلى جناحين، جناح يضم الأحياء الفردية، الحي الأول والثالث والخامس والسابع. ويميز تلك الأحياء إطلالتها على مجموعة من أكبر المجتمعات السكنية في مصر. من أشهر تلك المجمعات: مونتن فيو اي سيتي، بالم هيلز، وهيليو بارك. 

وجزء الأحياء الزوجية، الحي الثاني والرابع والسادس والثامن. وتلك الأحياء يميزها إطلالتها على شارع النوادي. ولا عجب من الأسم فبه النادي الأهلي، نادي الجزيرة، نادي الشرطة، نادي وادي دجلة، ونادي بلاتينيوم. 

ولأن كل جناح وحي له مميزاته، حرصت سكوب على إنشاء مشاريعها في أكثر المناطق تميزاً من كل حي. 

من مشاريع سكوب المتاحة في أحياء بيت الوطن:

مشروع بريمير في الحي الأول

سكالا في الحي الثاني

فلورنسا في الحي الثاني

لاجويا في الحي الرابع 

جالريا في الحي الرابع

فيردي في الحي الرابع

مميزات بيت الوطن التجمع الخامس 

• موقعه في التجمع الخامس  
• قربة من العاصمة الإدارية الجديدة 
• الكثافة السكانية المعتدلة
• إشتراطاته البنائية أشبه بالفيلات حيث يتكون المشروع من دور أرضي + 3 أدوار متكررة 
• إطلاله على منطقة الفيو زون 
• قربه من شارع النوادي 
• التسهيلات في فترات السداد للوحدات 
• سعر المتر بالنسبة لمنطقة التجمع الخامس 

هناك العديد من المميزات في بيت الوطن وسنعرض أهم وأبرز تلك المميزات على حدة في النقاط التالية.

موقع بيت الوطن في التجمع الخامس  

كما ذكرنا بالأعلى، فمميزات الموقع الكثيرة وعديدة ومهما كانت إحتياجاتك فبالتأكيد ستستفيد منها. وإذا نسيت تلك المميزات دعني أذكرك بها سريعاً:

• يقع بيت الوطن في قلب التجمع الخامس.
• يعتبر أقرب حي للعاصمة الإدارية الجديدة ونقطة الوصل بينها وبين أحياء القاهرة الجديدة.
• يسمى بيت الوطن بالجولدن سكوير لتوسطه أرقى وأكبر مجمعات سكنية في مصر.
• له أكثر من مدخل من المحاور الرئيسة مثل محور التسعين ومحور زايد وطريق السويس.

اشتراطات البناء بيت الوطن التجمع الخامس 

• النسبة البنائية 50% من مساحة الأرض.
• مصرح بدور بدروم (خدمي) + دور أرضي + 3 أدوار متكرر.
• إذا كانت مساحة الأرض أقل من 730 متر فيتم بناء الدور علي شقتين فقط.
• إن كانت مساحة الأرض أكبر من 730م وحتي 950م يتم بناء 3 شقق في الدور مع دفع رسوم للدولة لترخيص الشقة الثالثة. 
• إذا كانت مساحة الأرض أكبر من 950م يكون الدور علي 4 شقق مع دفع رسوم للدولة لترخيص الشقة الرابعة.

بيت الوطن هو منطقة عمارات. ولكن ما يميزه انه يلتزم بإشتراطات الفيلات، فهو منطقة عمارات بطابع الفيلات. فهذه الاشتراطات البنائية الخاصة ببيت الوطن تحافظ على الكثافة السكنية في الحي وتبقيها منخفضة.

 ومكنك مراجعة أخر التطورات التي جائت في إجتماع وزير الإسكان مع مسئوولى جمعية مطورى القاهرة الجديدة بشأن عدد الوحدات بكل دور.  

وهو من أهم ما يميز القاهرة الجديدة في العموم، إنخفاض عدد السكان مما يجنبنا مشاكل وأخطاء وقعت بالقاهرة الكبرى من قبل. ولقربه الشديد من العاصمة الادارية الجديدة فأي من المعاملات الحكومية المطلوبة تعتبر في غاية السهولة لوجود جميع الوزرات والمصالح بها. 

شارع النوادي التجمع الخامس 

شارع النوادي يضم النادي الأهلي ونادي الشرطة ونادي وادي دجلة ونادي بلاتينيوم وغيرهم وهو ما يطل عليه الأحياء الزوجية لبيت الوطن التجمع الخامس. والحي الرابع هو أقرب حي في بيت الوطن لشارع النوادي.  

ولذا كانت سكوب حريصة على الإستفادة من موقع الحي الرابع، كما اعتادت سكوب على إنشاء مشاريعها في المواقع المتميزة. وتمتلك فيه سبعة مشاريع منها ما تم بيعه بالكامل ومنها مازال به وحدات متاحة مثل مشروع لاجويا في الحي الرابع ومتاح فيه مساحات 213م. ومشروع جالريا ومتاح فيه مساحات 209م. ومشروع فيردي متاح فيه مساحات 209م.

وفي السنة الماضية قدمت سكوب عرض (في الجون) وهو الحصول على عضوية النادي الأهلي مجاناً، حالة التعاقد على وحدتك السكنية مع سكوب. والذي استفاد منه بعض المحظوظين قبل أزمة كورونا. 

 لا تنتظر أن تكون من المحظوظين. سجل بيناتك الآن وكن أول المستفدين من عروض سكوب

قربه من العاصمة الإدارية الجديدة 

بيت الوطن يعتبر أقرب منطقة للعاصمة الإدارية الجديدة وأقرب مركز لخدمات العاصمة الإدارية وكذا منطقة القاهرة الجديدة في العموم، ولكن ما يميز بيت الوطن عن غيره من الأحياء أن بيت الوطن يعتبر هو حلقة الوصل تلك بين أحياء القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. وقربه من العاصمة الإدارية الجديدة يسهل الوصول للجهات والمراكز الحكومية والخدمية التي تتركز بها. 

سعر المتر في بيت الوطن التجمع الخامس 

يبدأ سعر المتر في بيت الوطن التجمع الخامس من 5800 جنيه ويصل إلى 7200 جنيه. وهو السعر الذي يحقق معادلة سعر المتر العادل، أحد مبادئ شركة سكوب. والذي يضمن للعميل أعلى جودة في العقار. ويختلف سعر المتر من شركة لأخرى على عوامل عدة.

وسعر متر بيت الوطن مناسب جداً وأقل من أحياء أخرى في التجمع الخامس وأحياء القاهرة الجديدة، ويرجع ذلك لأنه تم تسعيره قبل تعويم الجنيه وزيادة سعر الدولار. 

إن كنت تفكر في شراء وحده سكنية، أنصحك أن تقدم على تلك الخطوة سريعاً، فهناك زيادة في أسعار الوحدات بنسبة 7 بالمئة في خلال شهرين أو ثلاث بالكثير نظراً لارتفاع سعر مواد البناء. 

وهو ما وضحه المهندس وخبير العقارات محمد غباشي رئيس شركة سكوب العقارية في لقائه مع جريدة المال ضمن تصريحات أخرى. 

تسهيلات السداد لدى شركة سكوب 

لا جدال أنك إذا دفعت ثمن الشقة دفعة واحدة (كاش) فإجمالي السعر يكون أقل إذا قُرن بالتقسيط. ولكن لكلٍ ميزاته المعروفه. ونقدم في سكوب العقارية أنظمة تعاقد وتسهيلات متنوعة في السداد لتناسب جميع عملائنا. 

تبدأ نسبة التعاقد في مشاريع بيت الوطن من 15% وتصل التسهيلات إلى 72 شهر.  

حدد مكالمة لمعرفة تفاصيل أنظمة السداد الأنسب لك

الفيو زون 

منطقة الفيو زون في بيت الوطن هي منطقة مساحات خضراء، وتقسم أحياء بيت الوطن إلى نصفين الأحياء الزوجية والفردية. والتخطيط المتقن لبيت الوطن يجعل كل الأحياء تطل على الفيو زون والجميل حقاً هو أن منطقة الفيو زون لا تدخل في الأحياء نفسها، مما يجعلك تستمتع بالمنظر في هدوء بلا ضوضاء الخدمات المقدمة فيها فهي تعد منطقة ترفيهية أيضاً. 

عيوب بيت الوطن التجمع الخامس 

لا نستطيع القول أن هنالك عيوب حقيقية في منطقة بيت الوطن، فكما ذكرنا أن المنطقة معدة على أسس ومخططات لتكون من أرقى أحياء القاهرة الجديدة. ولكن يمكن أن نسميها تعليقات. وهي مقارنة اتحاد الملاك بشركات التطوير العقاري، وبُعد مواعيد الاستلام. وسنوضح النقطتين بشكل من الإيجاز. 

إتحاد الملاك

يتجه البعض لإتحاد الملاك وهو ببساطة اتفاق مجموعة من الناس على أن يتشاركوا في بناء العقار بأنفسهم بسعر التكلفة. وعادة ما يكون هناك شركة تقوم لهم بالإنشائات. ومن مميزات اتحاد الملاك هو قلة التكلفة بالطبع، ولهذا يتجه إليه البعض.  

ولكن على الوجه الأخر نجد بعض العيوب. ففي حالة تعسر أحد الملاك مثلاً في وقت من الأوقات، يتأخر المشروع بأكمله. وأيضاً مواد البناء التي ترتفع أسعارها بين الحين والأخر، وبالتالي تزيد التكلفة عما كان متفق علية.

ولو أردنا المقارنة بين شركات التطوير العقاري واتحاد الملاك، سنجد الكفة الراجحة في صالح شركات العقارات بلا شك. ويمكنك مراجعة فيديوهات خبير التقييم العقاري م\محمد غباشي عن اتحاد الملاك إن أردت مقارنة مفصلة وموضوعية. 

مواعيد الإستلام 

هذه النقطة بالأخص لا يمكن القول إنها عيب ولكن تختلف من شخص لأخر فإن كنت تريد استلام فوري ستراها بلا شك عيب إلى حد ما، ولكن إن كنت تريد شيئ للمدى البعيد فهى تعتبر ميزة لا عيب. وهو ما سنتحدث عنه في النقطة التالية.  

هل بيت الوطن التجمع الخامس هو الأنسب لك؟

الناس ليسوا سواء ولكلٍ إحتياجاته. إن كنت تريد السكن أو الاستثمار في بيت الوطن، سأحدثك قليلاً عن هذا وذاك وأنت من يقرر ما المناسب لك.

السكن في بيت الوطن

إن كنت تبحث عن شقق للسكن سريعاً، لا أظنك ستجد ما تبحث عنه، ليس بسهولة على الأقل، وليس بالثمن الهين كذلك. وهو حال معظم الأحياء الجديدة. فمعروف أن مشاريع بيت الوطن – وإن سكن به البعض بالفعل – معظمها يعتبر تحت الإنشاء.  

ولكن إن كنت تخطط لمستقبلك بشكل مدروس، أو تستطيع أن ترى إلى أين يتجه الجميع ولا تريد أن تضيع الفرصة منك، أو تريد أن تطمئن على أولادك وتساعدهم في بناء مستقبلهم، أو تستعد للزواج، سيصبح الأمر أكثر سهولة الآن أن تجد بالضبط ما تبحث عنه، بل قد تجد أفضل مما كنت تبحث عنه. 

  السكن في بيت الوطن التجمع الخامس مناسب جداً، إن لم تكن على عجلة من أمرك. والسكن فيه راقي جداً للمزايا التي ذكرناها بالأعلى، سواء كانت الكثافة السكانية المعتدلة أو وجود منطقة خدمات مخصصة لكل حي أو سهولة الحركة لقربه من المحاور الرئيسة.  

ومتوقع أنه في خلال عدة سنوات قليلة ومع دخول كامل المرافق التي وصلت نسبة الإنجازات فيها بالفعل إلى حوالي 80% في جميع أحياء، والإنتهاء من كافة أعمال الطرق، سيكون بيت الوطن من أنسب وأفضل أحياء القاهرة الجديدة للسكن. 

ولأعطيك فكرة أوضح، فمواعيد التسليم لمشاريع سكوب التي ذكرناها بالأعلى تبدأ من سنة 2022 وتمتد إلى 2024 وهذا حتى تتمتع برفاهية السكن فور الإستلام.  

وبالحديث عن مواعيد الإستلام، في حالة أنك قمت بالتعاقد معنا، نقدم لك جدول زمني ملزم بالعقد لكل خطوة نقوم بها بداية من ميعاد استلام قطعة الأرض إلى أن تستلم وحدك. بل ونقوم بتطبيق غرامة على أنفسنا في حالة التأخر عن ميعاد التسليم المحدد في العقد.  

الاستثمار في بيت الوطن 

من أهم قواعد الاستثمار بشكل عام هو ألا تكون من أول 30 بالمئة وألا تكون من أخر 30 بالمئة، خاصة حين يتعلق الأمر بالأفكار الجديدة، فالمخاطرة في أول 30 بالمئة تكون عالية جداً وفي أخر 30 بالمئة يكون الأمر قد تكرر كثيراً ولا يجني أعلى عائد. 

وبيت الوطن الآن يعد في تلك الفترة الذهبية للاستثمار فأنت لست من الأوائل ولا من الأواخر مما يجعل الأمر (مخاطرة مدروسة) وتلك أذكى أنواع الاستثمار، المخاطرة بلا خسائر. 

الأستثمار في العقارات هو حتى الأن يعد من أفضل قطاعات الإستثمار وقد أثبت هذا مجدداً السنة الماضية في ذروة أزمة كورونا. وما يميز الاستثمار العقاري عن غيره هو انه بلا خسائر تقريباً والعائد كبير جداً، فثمن الوحدة يزيد بنسبة 25 بالمئة تقريباً في خلال سنة واحدة.  

وبيت الوطن الآن في وقته الذهبي – تذكر كلامي –  فلو نظرنا للموقع وقد تحدثنا عن هذا، يكفي أن أذكرك أنه نقطة الوصل بين العاصمة الإدارية وأحياء القاهرة الجديدة. والسعر الآن هو فرصة حقيقة ويعتبر الأرخص بين باقي الأحياء نظراً أن تسعيره تم قبل التعويم، ولكن قد لا يستمر الأمر هكذا كثيراً. وبالنسبة للتوقيت فيتوقع زيادة أسعار العقارات بشكل عام خلال شهرين أو ثلاث لزيادة أسعار مواد البناء. ولو نظرنا إلى التطويرات فقد تم بالفعل بدأ العمل في 15 ألف قطعة. 

وتكثر المزايا، وسنناقشها في مقال منفصل لاحقاً حتى نعطي الموضوع قدره الحقيقي. ولكن إذا أردت الاستثمار في العقارات فبيت الوطن هو المكان المناسب ولا تتأخر كثيراً في قرارك.  

ويمكنك التواصل معنا وسيقوم مستشاري عقارات شركة سكوب بمساعدتك في أخذ القرار الصحيح والمناسب لك.  

الخاتمة 

بهذا نكون قد خضنا في كل ما يخص بيت الوطن التجمع الخامس. من بداية بدأ المشروع إلى أخر التطورات به. ونتمنا أن نكون قدمنا لك كل ما تود معرفته عن بيت الوطن التجمع الخامس. وإن كان لديك أسئلة لم نجب عليها بعد، لا تردد أن تقوم بالإتصال بنا على 19872 أو حدد مكالة وسنقوم بالتواصل معك، أو من خلال تطبيق الواتس اب وسنقوم بالرد على جميع إستفساراتك ومساعدتك في إيجاد أفضل شقة تناسب إحتياجاتك سواء كانت في بيت الوطن أو في أحياء القاهرة الجديدة. 

فمن أولى اهتماماتنا في شركة سكوب هو تثقيف العملاء وتوعيتهم بالسوق العقاري وتفاصيله، حتى يضمن حقه بالكامل ويدرك ما له وما عليه.